馬橋駅は閑静な住宅街であり、常磐緩行線、流山流鉄線の2路線が利用でき、千代田線、常磐線へとつながる松戸駅も2駅で行けるアクセスの良い街です。そんな馬橋に訪れた際、ちょっと一息つきたいときカフェなどを利用しますね。カフェを探すなら、味も美味しくて落ち着けるカフェを探したいですよね。では馬橋ではどんなカフェがあるのでしょうか?今回は馬橋駅を中心とした、おすすめのカフェについてご紹介したいと思います。

Cafe de Wish(カフェ・ド・ウィッシュ) 馬橋駅東口徒歩3分

(画像はホームページより抜粋)

馬橋駅東口から徒歩5分の所にある老舗のカフェです。馬橋ではジャズ好きが集まるお店とされ、地元でも愛されているカフェです。店内も洗練されたアンティークの小物が配置されておりBGMはオシャレなJAZZが流れ、ゆったりとした時間を過ごすことができます。なお一番人気は、「癒し系オムライス」。ランチの時間にはコーヒーもついて1000円で食べられます。

店舗情報

Cafe de Wish(カフェ・ド・ウィッシュ)

HP:http://www.cafedewish.com/

住所   千葉県松戸市馬橋2543

電話番号 047-347-8709

営業時間 平日 10:00 ~ 21:00

日曜 10:00 ~ 18:00

定休日  木曜

駐車場 あり(1台)

サンポ珈琲(サンポカフェ) 馬橋駅東口徒歩15分 バスで3分(八ヶ崎停留所まで1分と徒歩2分)

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(画像はホームページより抜粋)

馬橋駅東口から徒歩15分のところにあるカフェです。駐車場も付いているので車での来店も可能です。店内は木目調の素材を使用したものが多く、やわらかいソファーも完備しており、穏やかにゆっくりできる空間が演出されています。コーヒー豆を自家焙煎しており、種類も豊富で珈琲豆をテイクアウトされる方もいます。コーヒーもハンドドリップとフレンチプレスのどちらかを選択が出来るようになっており、注文時のコーヒーの名前や特徴の書いたペーパーを敷くなど細かい点でも配慮されています。またコーヒー以外にもパンケーキが人気なカフェです。

店舗情報

サンポ珈琲(サンポカフェ)

HP:http://www.sampocafe.com/

住所   千葉県松戸市八ヶ崎7-31-5

電話番号 047-382-5748

営業時間 8:00 ~ 18:00

定休日 

駐車場 あり

※完全禁煙

ポコアポコ 馬橋駅西口徒歩5分

(画像はhttp://atlas-web.com/cp-bin/wordpress2/?p=3603より抜粋)

馬橋駅西口から徒歩5分の所にあるカフェです。外観、内装ともに昭和のレトロな雰囲気を醸し出しています。ここのカフェは手作りのピザをふるまっており、ボリュームのあるおいしいピザを食べることができます。他にもナポリタンやエビマカロニグラタンなどもあり、メニューも豊富です。またコーヒーにはお菓子が付くなど嬉しい気づかいをしてくれるお店でもあります。

店舗情報

ポコアポコ

HP:なし

住所   千葉県松戸市西馬橋幸町130

電話番号 047-382-5748

営業時間 9:00 ~ 21:00

定休日 無休(年末年始除く)

駐車場 不明

 

カフェ シャコンヌ 馬橋駅東口徒歩20分

(画像はhttp://chiba.itot.jp/mabashi/158より抜粋)

馬橋駅東口から徒歩20分にあるカフェです。Sweets Days というケーキ屋の横に併設されてカフェであり、ケーキ、コーヒーに加え、自家製のパンをふるまっているお店です。地元の人が通っており穴場のカフェとして利用されています。またこのカフェはJAZZイベントやワークショップにも利用されています。

店舗情報

HP:なし

住所   千葉県 松戸市八ヶ崎7-45-3

電話番号 047-340-3421

営業時間 10:00 ~ 20:30

定休日  木曜

駐車場  不明

 

馬橋駅でおすすめのカフェのまとめ

今回、馬橋駅を中心としたおすすめのカフェについてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。今回ご紹介したカフェは味もよく非常に落ち着いた雰囲気のあるカフェとしてどのお店も評価されています。各店舗ともそれぞれに特徴のあるカフェばかりです。馬橋に訪れた際には今回ご紹介したお店を参考にしてみてください。きっと心地よい時間が過ごせると思います。

松戸・馬橋地域のことなら総合不動産業のアールフィールズへ!

 

馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者

アールフィールズは馬橋駅から徒歩5分のところにある、松戸、馬橋に特化した不動産総合商社です。物件の管理業務だけでなく、賃貸仲介・売買、マンション・アパートなどの修繕工事、リフォーム工事と不動産のことなら自社で何でも行うことが出来る総合不動産商社です。松戸・馬橋に特化し、街の再生化をモットーに地域のオーナーさま、地主さまにご信頼をいただきながら日々、不動産を通して地域社会の発展に寄与していきたいと考えております。物件情報に限らず、松戸、馬橋地域のことについて精通していますので、松戸、馬橋地域のことで何か知りたいことが御座いましたら、ぜひアールフィールズにご来店ください!また松戸地域に特化した賃貸物件サイト、「まつど住まいNavi」も運営していますのでそちらもぜひご活用ください

店舗情報

アールフィールズ株式会社

千葉県松戸市西馬橋蔵元町183-2F

フリーダイヤル 0120-210-327

TEL 047-701-7935

FAX 047-701-7936

メール info@r-fields.co.jp

お問いあわせページ https://r-fields.co.jp/inquiry

定休日 水曜日

営業時間 10:00 ~ 19:00

→馬橋(駅)周辺の生活用品や日用雑貨が買えるおすすめ5店舗←

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お問合せ

物件オーナー様だけでなく、マンションやアパートの住人のみなさまからもたくさんご質問などをいただいております。

賃貸管理・物件工事のお問い合わせはお気軽にこちらまでお問合せ下さい。

 

新松戸駅は常磐線と武蔵野線の2路線が利用でき、柏駅と松戸駅のどちらにも行きやすい位置に存在する駅です。新松戸駅近くには大学があるため多数の学生で賑わっており、松戸市内でも利用する人が多くいる駅でもあります。そんな新松戸駅へ引っ越しを考えた際、新松戸駅近くにある不動産会社を探しますね。しかし、新松戸にも多数不動産会社はあり、得意な分野も違います。ではどこの不動産会社に行くべきなのでしょうか?そこで今回は新松戸駅の情報に明るい賃貸不動産会社についてご紹介します。

アールフィールズ新松戸店

アールフィールズ新松戸店

新松戸駅から徒歩3分圏内にある賃貸不動産会社です。松戸地域に特化した不動産会社で、賃貸のみならず、建物の維持管理、工事、土地の売買まで不動産関連のことを自社ですべて引き受ける総合不動産です。松戸市地域に特化した不動産会社です。スタッフの中には学生時代から新松戸駅を利用していたスタッフもおり、新松戸のことに明るい賃貸不動産会社です。

店舗情報

アールフィールズ(株)新松戸店

千葉県松戸市新松戸1-351


URL:http://www.r-fields.style/ (物件情報)
URL:https://r-fields.co.jp/ (本社ホームページ)

TEL 047-702-3993

フリーダイヤル 0120-210-327

FAX 0477-023-994

定休日 毎週水曜

営業時間 10:00 ~ 19:00

株式会社 ルームショップ


(画像はHPより抜粋)

新松戸駅から徒歩1分圏内にある賃貸不動産です。オレンジの外観が分かりやすい目印となっており、ガラス張りのため外からでも中の様子が分かりやすい店舗となっています。大学とも提携しており、学生向けの賃貸物件などにも強い会社です。また女性スタッフもいるので、女性の方も安心して相談できる賃貸不動産となっています。

店舗情報

株式会社 ルームショップ

千葉県松戸市新松戸2丁目114-2 プラザニュー松戸ビル 1階

TEL 047-374-5526

FAX 047-374-5527

定休日 年末年始

営業時間 10:00 ~ 18:30

丸喜不動産有限会社

(画像はHPより抜粋)

新松戸駅から徒歩3分圏内にある賃貸不動産会社です。創業から26年以上経つ、老舗の不動産会社で新松戸のことに精通している会社です。一人暮らし向け物件のだけでなく、ファミリー向け物など、新松戸の賃貸物件を幅広く取り扱っている不動産会社です。

店舗情報

丸喜不動産有限会社

千葉県松戸市新松戸2-26

TEL 0800-603-6917

FAX 047-345-0998

定休日 年末年始

営業時間 10:00 ~ 18:00

株式会社 幸養


(画像はHPより抜粋)

新松戸駅から徒歩8分のところにある不動産会社です。昭和55年に創業してから賃貸のみならず、管理や不動産コンサルティング業などを行っています。新松戸と柏、南流山で事業を展開しており、賃貸アパートや賃貸マンションなどの物件を主に取り扱っている会社です。

店舗情報

株式会社 幸養

千葉県松戸市新松戸2丁目40番地2

TEL 047-345-9111

FAX 047-345-9102

定休日 水曜日

営業時間 9:00 ~ 18:00

 

新松戸駅周辺の賃貸不動産のまとめ

今回、新松戸(駅)周辺で賃貸不動産を行っている会社についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。新松戸で次の住居を探す際、新松戸周辺の情報に詳しい地域密着型の会社に行けば物件情報のみならず、その地域のことも知れ、新生活をスムーズに始めることができます。今回ご紹介した会社はどこも新松戸のことに詳しい会社ばかりですので、新松戸(駅)周辺で物件をお探しの際はぜひ参考にしてみてください。

 

新松戸駅で賃貸物件をお探しならアールフィールズへ!

アールフィールズでは新松戸店で多数の物件を多数ご紹介しています!また馬橋本社でも物件を紹介していますので、新松戸で物件をお探しの際は、新松戸店か、馬橋本社までご来店ください!また松戸地域に特化したサイト、「まつど住まいNavi」も運営していますのでそちらもぜひご活用ください

馬橋本社 店舗情報

アールフィールズ株式会社
千葉県松戸市西馬橋蔵元町183-2F

TEL 047-701-7935

FAX 047-701-7936

定休日 水曜日

営業時間 10:00 ~ 19:00

不労所得を得て、老後も無理なく暮らしたい、と思うサラリーマンの方は多くいると思います。低金利のため銀行からの融資も受けやすくなっており不動産投資を始める方も多くなってきています。実際に不動産投資に成功したことで本業よりむしろ不動産収入のほうが儲かっているなんてサラリーマンもいるぐらいです。しかし、注意をしないと、不労収入を得るどころか大失敗し、今後の先行きすら見通しを立てることが難しくなってきます。不動産投資を行う際はそのリスクもきちんと把握しておくことが重要です。そこで今回はサラリーマンの不動産投資においての失敗例についてご説明いたします。

サラリーマンの不動産失敗例1 返済計画を甘くみて失敗

不動産投資において、不動産ローンの返済計画が重要視されます。物件が良く家賃収入が多く入るからとローンの返済金を高くして返済期間を短くできると考えたAさん(32歳)。埼玉の主要ターミナル駅から徒歩10分のマンションを買いました。しかし、ここに失敗しやすいポイントがありました。返済シミュレーション上では確かに早く完済する予定でしたが、買ってまもなくマンションの入居率が50%まで下がってしまいました。不動産に一度空室が出るとすぐには決まらないため、毎月の返済計画に誤差が生じます。家賃収入で銀行に返済する予定でしたから当然です。返済額を高くしているため足りない分を自分で持ち出しをしなくてはならなくなり金融業者で一時をしのぎました。しかしその後も入居率はあがらず、結局は維持が出来ないため安値で売却し借金だけが残りました。

サラリーマンの失敗例2 新築物件に投資したけど失敗

新築の物件は中古のものに比べ人気が高く、入居者も付きやすいです。新築ということで中古の比べ、家賃を多少高めに設定しても、問題なく入居者が入ってくれることが多く、設備面でもメンテンナンスコストはすぐにはかからず、仮に失敗したとしても高く売ることができると考えたBさん(45歳)。しかしそこに新築物件おいて、失敗しやすい点があります。それは新築は一度でも入居者が入ればその時点で価値がだいぶ下がってしまうということです。入居者が一度でも入れば、築5年内であってもその物件の価値は70%程度まで落ちてしまいます。また近隣の住宅で違う新築物件が出来ればそれらと競争するために家賃を下げなければならず、返済計画が崩れて失敗するなんてケースもあります。そもそも新築の購入費用が高いのは物件の価値だけではなく、広告宣伝費を含んでいるからです。新築を買う際はそのことを考慮してローンの計画を立てる必要があります。

サラリーマンの失敗事例3 自主管理にしたけど失敗

不動産投資後、物件の管理を管理会社ではなく、自分で行えば管理費用や手数料なども浮き収入も増えると考えたCさん(58歳)。入居者もしっかり厳選し、うまくいけば確かに良いでしょう。しかし、自主管理において失敗しやすい点は、入居者管理と家賃の集金です。家賃の振り込みがしっかり行われている場合は良いのですが、遅れていった場合、催促は自分で行わなければなりません。しかし、滞納する入居者への対応はなかなか難しく、いくら連絡をしたり、訪問をしても居留守を使われる場合もあります。よほどでない限りは入居者の権利のほうが強く、即刻退去ということもできません。サラリーマンであるが故、それだけに時間を割くことは、難しく結果的に管理会社に依頼することになる、というケースは多々あります。手数料惜しさの自主管理は失敗につながりかねないことも考量しましょう。

まとめ

今回、サラリーマンの不動産投資のおいての事例をご紹介いたしました。このほかにも失敗してしまった事例はいくつもあります。不動産投資は不動産の知識、リスクをいかに把握して返済計画を立てるかにかかっています。金利が低く不動産投資がしやすくなったため、言葉巧みにサラリーマンへ投資を進める業者も存在するのは事実です。物件の強みや弱み、現地調査をしっかり行い、リスク回避への手段をしっかり立て失敗を防ぐようにしましょう。

 

不動産投資でお困りなら不動産総合商社アールフィールズへ

不動産投資に管理会社が重要な理由

アールフィールズは不動産管理だけでなく、賃貸仲介、修繕工事、リフォーム工事までを自社で行う総合不動産商社です。入居率が悪いお部屋の対策、不動産投資や経営、管理において今まで数多くのお客様のお悩みに対応してきました。不動産を通して地域社会の発展に寄与することをモットーに掲げ、おかげさまで管理戸数も毎年順調に数を伸ばしております。また不動産経営についても数多くの再建事例がございますので、不動産のことでお悩みならばアールフィールズ株式会社へお気軽にご相談ください。電話でもメールでも受け付けております。

アールフィールズ株式会社

千葉県松戸市西馬橋蔵元町183-2F

フリーダイヤル 0120-210-327

TEL 047-701-7935

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定休日 水曜日

営業時間 10:00 ~ 19:00

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お問合せ

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馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者

虫歯になると歯が痛くて集中で出来なくなるので仕事や勉強に差支えが出てしまいます。痛みの強さにはよっては寝れなくなるかもしれません。また食事も満足に出来なくなるなどいろんな悪影響が出てきます。そのため虫歯になったら早めに歯医者に行って治療すべきですが、あまり痛い思いはしたくない、また長い間通院することになるとせっかくの休みがつぶれて嫌だ、と思う方もいるでしょう。どうせ通うなら痛みが少なく、短い期間で治療を終わらせてくれる歯医者が良いですよね。そこで、今回は馬橋地域でおすすめの歯医者についてご紹介いたします。

馬橋デンタルオフィス 馬橋駅西口から徒歩1分

馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者
(画像はホームページより抜粋)

馬橋デンタルオフィスは駅からアクセスの良い歯医者です。平日も21時まで開いているので仕事帰りに寄ることができ、土日祝日も開いているので予定も非常に合わせやすいクリニックです。担当医も多数おり、通常の治療のほかにもインプラント治療など幅広い技術を持っている歯医者でもあります。また待合室は広くキッズスペースもあるので小さな子供がいる方にとっても通いやすい、おすすめの歯医者となっています。

店舗情報

馬橋駅デンタルオフィス

HP:http://www.seikou-kai.com/mabashi/index.html

千葉県松戸市馬橋字西ノ下179-1 馬橋ステーションモール3F

電話番号 047-341-4182

月~金 9:00 ~ 13:30 / 15:30 ~ 21:00

土日祝 9:00 ~ 13:30 / 14:30 ~ 18:00

休み  年末年始

 

いで歯科医院 馬橋駅西口から徒歩10分

馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者(画像はホームページより抜粋)

いで歯科医院は馬橋駅から徒歩10分のところにある歯医者です。痛みに配慮した治療を徹底しており、麻酔針を使用する際は痛みの感じにくい細い針をを使用し、さらには注射液は体温の温かさにするなどして痛みを軽減した治療を行っています。またプライバシーにも配慮した半個室、もしくは個室となっているので他の人を気にすることなく落ち着いて治療を受けることが可能です。駐車場も付いているので遠方の人にもおすすめ出来る病院です。

店舗情報

いで歯科医院

HP:http://www.ide-shika.com/

千葉県松戸市西馬橋相川町117 グレーンビレッジ馬橋1F

電話番号 047-3340-3718

月・火・水・金 9:00 ~ 13:00 / 14:30 ~ 18:30

土    9:00 ~ 13:00 / 14:30 ~ 17:00

休み      木・日・祝

 

西馬橋歯科クリニック 馬橋駅西口から徒歩3分


(画像はGoogleより抜粋)

西馬橋クリニックは馬橋駅西口から徒歩3分のところにある歯医者です。駅から近く通いやすいうえ、土日も開いているので、定期的に通いやすいです。通常の治療やホワイトニングなどはもちろん、スタッフの中には小児への対応を得意とするスタッフもいるので、小さなお子さんの通院もおすすめでき、安心して治療させることができます。

店舗情報

西馬橋歯科クリニック

千葉県松戸市西馬橋蔵元町108-002 ヒラカワビル1F

電話番号 047-349-4182

平日 9:00 ~ 13:00 / 14:00 ~ 21:00

土日 9:00 ~ 13:00 / 14:00 ~ 18:00

休み 祝日、年末年始

 

森山デンタルオフィス 馬橋駅東口から車で7分

馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者
(画像はホームページより抜粋)

森山デンタルオフィスは馬橋駅東口から車で7分のところにある歯医者です。ここの歯医者では通常の治療に加え、予防歯科にも力を入れており、院内でも滅菌器や、滅菌パック空気清浄機、除菌スリッパなどを用意しており、感染対策を徹底しています。また重度の虫歯であっても抜歯せずに行う根幹治療を行っている歯医者でもあります。

店舗情報

森山デンタルオフィス

HP:http://www.moriyama-do.com/

千葉県松戸市新松戸3-41

電話番号 047-702-7200

月・火・木・金 9:00 ~ 13:00 / 14:00 ~ 19:00

水・土   9:00 ~ 13:00 / 14:00 ~ 18:30

休み 日・祝

馬橋(駅)周辺の歯医者のまとめ

馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者

今回、馬橋(駅)周辺にあるおすすめの歯医者についてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。歯の治療は時間が掛かれば掛かるほど、治療に行くのも大変になっていきます。なるべくなら痛みが少なく、治療の回数を少なくして終わらせたいところですね。今回紹介したおすすめの歯医者はどれも治療の際の痛みも少なく、実績もあるところですので、馬橋で歯医者をお探しの際はぜひこの記事を参考にしてみてください。

 

松戸・馬橋地域のことなら総合不動産業のアールフィールズへ!

 

馬橋(駅)周辺でおすすめの歯医者

アールフィールズは馬橋駅から徒歩5分のところにある、松戸、馬橋に特化した不動産総合商社です。物件の管理業務だけでなく、賃貸仲介・売買、マンション・アパートなどの修繕工事、リフォーム工事と不動産のことなら自社で何でも行うことが出来る総合不動産商社です。松戸・馬橋に特化し、街の再生化をモットーに地域のオーナーさま、地主さまにご信頼をいただきながら日々、不動産を通して地域社会の発展に寄与していきたいと考えております。物件情報に限らず、松戸、馬橋地域のことについて精通していますので、松戸、馬橋地域のことで何か知りたいことが御座いましたら、ぜひアールフィールズにご来店ください!

また松戸地域に特化した賃貸物件サイト、「まつど住まいNavi」も運営していますのでそちらもぜひご活用ください

店舗情報

アールフィールズ株式会社

千葉県松戸市西馬橋蔵元町183-2F

フリーダイヤル 0120-210-327

TEL 047-701-7935

FAX 047-701-7936

メール info@r-fields.co.jp

お問いあわせページ https://r-fields.co.jp/inquiry

定休日 水曜日

営業時間 10:00 ~ 19:00

→馬橋駅周辺の生活用や日用雑貨買えるおみせについてはこちら←

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物件オーナー様だけでなく、マンションやアパートの住人のみなさまからもたくさんご質問などをいただいております。

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サラリーマンが不動産投資で節税によるメリットとデメリット

所得税、固定資産税、住民税、自動車税、など数多くの税金によって収入は減っていきます。この税金がなくなるだけでも家計はだいぶ楽になるのに!と考えるサラリーマンの方は多くいらっしゃるでしょう。一部の富裕層はそんな税金を減らすべく、様々な方法で「節税」を図っていますが、サラリーマンの方ができる節税対策といえば、給与所得控除や配偶者控除、医療費控除などしかありません。しかし、最近ではサラリーマンの方でも節税対策として「不動産投資」をされる方が増えつつあります。ではこの不動産投資における節税対策とはどんな仕組みなのか、またサラリーマンが不動産投資をすることでどんなメリットがあるかについてご説明いたします。

サラリーマンが不動産投資をした際の節税の仕組み

サラリーマンが不動産投資で節税によるメリットとデメリット

サラリーマンの場合、給与から所得税、住民税、保険料など様々なものが引かれたものが実質の給与となります。不動産投資をしていた場合、通常の仕事から所得額に加え、不動産収入から得た所得を合算されたものが課税の対象となります。しかし不動産の場合、固定資産税や、ローン、修繕費、管理委託費、火災保険料を経費として計上することが可能です。またこのほかにも、業者との打ち合わせなど不動産投資に発生した費用を経費として計上することが出来ます。これらの経費が不動産収入より上回る、つまり会計上では赤字になることによって、給与所得と不動産収入を合算したものから、会計上赤字となったものを引いた分が課税の対象となります。この条件を満たした状態で、確定申告を行うことによって全体の所得は減っていると計算され、所得税、住民税は減らされ、のちに還付金となって帰ってくる。この仕組みによって、不動産投資をすれば節税ができるようになっています。

 

サラリーマンが不動産投資による節税をするメリット

サラリーマンが不動産投資で節税によるメリットとデメリット

ではサラリーマンが不動産投資を行い、節税をすることによってどんなメリットがあるのでしょうか。

・所得税、住民税が軽減される

これは不動産の仕組みで説明した通り、住民税や所得税が減免されることがメリットに挙げられます。これは住民税は所得に応じて確定されるため、不動産投資による赤字が発生していれば、所得税も下がり、それによって住民税が下がるということにつながります。2つの税金が下がるというのは非常にありがたいですね。

・保育料を減らすことができる

保育料は世帯所得から計算される、住民税の金額の一部である、「所得割課税額」から決まります。サラリーマンが不動産投資を行うことによって住民税が下がることにより、この保育料をさげることができます。小さな子供がいるご家庭にとってはありがたい点ですね。

・相続税を軽減できる

相続税は現金のままだとそれがそのまま課税の対象となってしまいますが、不動産を持っている場合、その不動産の評価の金額によって課税されるようになります。この評価の際、居住用だと80%、投資用でかつ他人への賃貸用であれば50%の割合で評価をさげることができます。これによって相続税をかなり削減することができるというメリットがあります。

 

サラリーマンが不動産投資による節税をするデメリット

サラリーマンが不動産投資で節税によるメリットとデメリット

では今度は逆に不動産投資によって節税を行った場合どのようなデメリットがあるのでしょうか?

・固定資産税や不動産取得税がかかる

住宅税や所得税などを減らすことにより節税は出来るのですが、固定資産税が掛かるようになってきます。また不動産投資を始めた年には不動産取得税が発生します。特に不動産取得税は固定資産税と違って、まとまったお金で支払う必要があるため注意が必要になってきます。

・収益が黒字となった場合、増税される

不動産投資によって節税が出来るのはあくまで赤字経営となっているからです。当然、その不動産からの収入が黒字となれば今まで節税されれていた税金分は当然増額となります。さらに一定期間が経つと減価償却が出来なくなる、ローンの利息が無くなるなど、経費として計上が出来るものが少なくなってきます。これによって会計上でも多くの収益があるとされ、実際はあまり収益がないにもかかわらず多大な税金を支払うことになります。

・金利の変化によって収益がマイナスになる可能性がある

不動産はどうしても景気によって資産価値が変動する可能性があります。その際の金利が上がることによるローンの返済額の増加を考慮しなければなりません。これは不動産の条件によって必ず影響があるとは言えませんが、いずれにしても返済計画に変更が生じるのは間違いないので、金利や地価の上昇の様子をチェックする必要があります。

 

まとめ

サラリーマンが不動産投資で節税によるメリットとデメリット

今回、サラリーマンが不動産投資をすることが出来る節税の仕組みやそのメリット、デメリットについてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。
不動産投資は長期的な投資となります。始めの4~5年はさまざまなことを経費として計上することによって節税が出来るのですが、長期的に節税するのは相当難しいです。「今は不動産投資で節税が出来るのでやってみましょう!」という声が掛かることがあるかもしれませんが、そういった甘い言葉には乗らず、長期的に見て、その物件に投資したほうが良いのかを計算する必要があります。どれだけ良いことを言ってきても最終的なリスクを負うのは自分だということを常に頭の中にいれておくことが大切です。

 

不動産投資でお困りなら不動産総合商社アールフィールズへ

不動産投資に管理会社が重要な理由

アールフィールズは不動産管理だけでなく、賃貸仲介、修繕工事、リフォーム工事までを自社で行う総合不動産商社です。入居率が悪いお部屋の対策、不動産投資や経営、管理において今まで数多くのお客様のお悩みに対応してきました。不動産を通して地域社会の発展に寄与することをモットーに掲げ、おかげさまで管理戸数も毎年順調に数を伸ばしております。また不動産経営についても数多くの再建事例がございますので、不動産のことでお悩みならばアールフィールズ株式会社へお気軽にご相談ください。電話でもメールでも受け付けております。

アールフィールズ株式会社

千葉県松戸市西馬橋蔵元町183-2F

フリーダイヤル 0120-210-327

TEL 047-701-7935

FAX 047-701-7936

メール info@r-fields.co.jp

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定休日 水曜日

営業時間 10:00 ~ 19:00

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ワンルームマンションへ投資するメリットとは

不動産投資は中長期的な投資であり、成功すれば不労収入が得られたり老後に年金以外の収入が得られるなど数多くのメリットがあり注目を集めています。とはいっても投資金額が高く、何かあった際のリスクのことを考えるとなかなか手が出るものではありません。しかしそんな不動産投資の中でも比較的始めやすいといわれているのがワンルームマンションへの投資です。ではこのワンルームマンションへの投資をするとどんなメリットがあるのかについて、今回ご説明いたします。

ワンルームマンションへの投資のメリット

ワンルームマンションへ投資するメリットとは

ではワンルームマンションへの投資を行うことできるメリットとはどのような点があるのでしょうか?

 

1.購入金額が安く、自己資金も少額でスタートできる

新築のマンションなどは場所にもよりますが、数千万~数億とかなり高額で、自己資金もそれなりに用意しないと始めるのが難しいです。しかし、ワンルームマンション、特に中古のワンルームマンションであれば、200~500万円台の物件もあり、ローンで組んだとしても比較的自己資金を抑えて投資をすることが可能です。またワンルームマンションであれば資金を抑えつつ、立地条件がよいところでの物件を買うことが出来ます。

 

2.物件の管理の負担が少ない

マンション経営において物件管理をすることが最も大切なことですが、オーナー自信が管理業務をするにはだいぶ手間が掛かります。専業オーナーならばそれでも良いですが、サラリーマンなど他の仕事を持っている人にとってはかなりの負担となります。しかし、管理会社に依頼をすれば、建物の維持管理、入居者募集、クレーム対応などをオーナーに代わって行ってくれます。これによってオーナーの管理負担はかなり少なく投資をすることが可能です。

 

3.不動産の流動性が高い

何らかの事情によって不動産を売却しなければいけなくなった場合、1棟のマンションやアパートを売却するのは金額が大きいためすぐには難しいです。そういった物件は基本的に投資家対象となるため、買い手が現れにくいです。仮に早急に売る必要が出た場合は値下げをするなどの手段が必要になってきます。しかしワンルームマンションであれば、投資対象としてだけでなく、居住用として購入を検討している人もいるため、買い手が付きやすく、短期間での売却がしやすいので流動性がとても高いです。

ワンルームマンションへの投資のデメリット

ワンルームマンションへ投資するメリットとは

では逆にワンルームマンションへの投資を行うことによるデメリットはどのようなものがあるのでしょうか。

 

1.他の投資手段に比べ、流動性が低い

メリットの点において流動性が高い、と書きましたがこれはあくまでも不動産投資の対象の中では、ということです。株式投資や債券、FXなどの他の投資手段と比べると、すぐに買い手が見つかるわけではないため、早急に現金が必要になっとしてもすぐに準備することができません。また売却時には不動産会社への手数料、さらに売却時に利益が出た場合には剰余所得として税金が掛かります。

 

2.収益性が低い

小規模の金額で始められるためリスクが少ないワンルームマンションへの投資ですが、リスクが少ない分、収益性はそれほど高くなく、また戸建て賃貸物件などに比べてもかなり低いものとなります。またマンション一棟での所有でないので、空室時には収入がゼロとなってしまいリスクの分散が出来ません。ただ、少ないリスクで安定した収益を長期で見込めることを考えるとこの点はメリットともいえます。

 

3.ランニングコストがかかる

建物の維持管理費用などに加え、管理会社に委託している場合にはその手数料が掛かります。またそのほかにも固定資産税や都市計画税なども掛かってくることがデメリットに挙げられます。長期で保有していた場合は維持費用とは別に大幅なリフォームなど必要になってくることもあり、その費用もそれなりにかかってくるので、そのことを考慮してワンルームマンションへの投資を行いましょう。

ワンルームマンションの投資を成功させるには

ワンルームマンションへ投資するメリットとは

 

ここまでワンルームマンションへの投資のメリット、デメリットについてご紹介しました、では実際にワンルームマンションへの投資を成功させるにはどのような点を気をつけるべきなのでしょうか?

 

頭金を入れて投資を行う

最近では低金利のため銀行からの融資が受けやすいことに加え、フルローン、つまり頭金なしでのローンを組めるようになってきました。このことによって不動産投資がしやすくなったことは事実ですが、金利が上昇した場合、返済額も増えることで結果的に赤字になりワンルームマンションを経営していくことが難しくなっていきます。金利上昇などによるリスクを回避するためにも頭金を入れた投資を行っていくことが大切です。

 

立地条件を重視する

立地条件は不動産投資における重要性においてかなりの割合を含んでいます。またワンルームマンションは賃貸住宅としての需要が高いこともあって駅からのアクセスの良さやスーパーなどの商業施設、公共施設など立地条件の良し悪しが空室リスクに直結しています。内装はリフォームやリノベーションすることで買えることができるので、ワンルームマンションへの投資は立地条件に比重を置きましょう。

 

中古のワンルームマンションへ投資する

新築の物件は入居者にとって魅力ではありますが、投資側にとっては不動産会社へ販促費用も込めた価格で購入しなければなりません。そのため返済計画によっては家賃を多少高めに設定する必要性が出てきます。しかし、新築の物件は一度でも入居者が入れば中古マンションとなるため、資産価値も購入時に比べだいぶ下がります。ワンルームマンションは利回りがよい不動産とは言えないため、家賃収入から維持費やローン返済額を差し引くと実は赤字になってる場合もあります。

中古マンションの場合は、市場になじんでいるので購入時の価格が適正な価格によって購入が出きます。新築に比べ、安い金額で購入することもできるので、収支の面からも効率よく投資額を回収することが可能となってきます。投資の場合は新築にこだわりすぎず、中古物件も視野に入れて投資を行っていきましょう。

まとめ

ワンルームマンションへ投資するメリットとは

今回、ワンルームマンションへの投資のメリットやデメリットなどについてご説明いたしましたが、いかがでしたでしょうか。不動産におけるワンルームマンションへの投資は新築マンションなどに比べて、ミドルリスク・ミドルリターンのある投資といわれる物件です。その投資に成功すれば不労収入を得ることが出来るだけでなく、老後の生活の収入源とすることができ安心することが出来ます。しかし、これらは長期的な運用計画をしっかり立ててこそのメリットです。リスクが低いとは言ってもリスクがあることに変わりはありませんので、安易に不動産投資に手を出すのではなく慎重に検討しましょう。

不動産投資のことでお困りなら総合不動産アールフィールズへ

不動産投資に管理会社が重要な理由

アールフィールズは不動産管理だけでなく、賃貸仲介、修繕工事、リフォーム工事までを自社で行う総合不動産です。入居率が悪いお部屋の対策、不動産投資や経営、管理において今まで数多くの物件の再建に携わってきました。不動産を通して地域社会の発展に寄与することをモットーに掲げ、おかげさまで管理戸数も毎年順調に数を伸ばしております。もし不動産のことでお悩みならばアールフィールズ株式会社へお気軽にご相談ください。電話でもメールでも受け付けております。

アールフィールズ株式会社

千葉県松戸市西馬橋蔵元町183-2F

フリーダイヤル 0120-210-327

TEL 047-701-7935

FAX 047-701-7936

メール info@r-fields.co.jp

お問いあわせページ https://r-fields.co.jp/inquiry

定休日 水曜日

営業時間 10:00 ~ 19:00

 

 

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松戸市で北寄りに位置する馬橋。常磐緩行線と流鉄線の2本があり、馬橋駅は乗降人数も3万人前後と市内においてもそれなりの人数が利用します。駅周辺位は飲食店や商店他、銀行、郵便局の他、松戸市役所馬橋支所などの公共施設が揃っており、家賃も松戸駅周辺などに比べ安く、治安もよいことから閑静な住宅街として広く使用されています。そんな馬橋で生活をする際、日用品はどこで購入したほうがよいのでしょうか?そこで今回は馬橋にある日用品が安い値段で買えるお店について、ご紹介します。

東武ストア 馬橋店

(出展:http://daieisaison.jp/blog-entry-405.html

馬橋駅西口から徒歩3分にあるスーパーです。ここは深夜2時まで営業しています。そのため、仕事などで帰りが遅くなったとしてもこちらで日用品を安い値段でそろえることが可能です。また開店時間も朝の6時からと早くから営業しています。また店内にはクリーニング屋や置花屋さんがあります。早朝から深夜までと営業時間も長く、駅から近いことから馬橋に住んでいる人にとって便利なスーパーとなっています。

店舗情報

東武ストア 馬橋店

住所 千葉県松戸市西馬橋蔵元町2-1

電話 047-374-6080

営業時間 6:00 ~ 深夜2時

駐車場 あり

URL:http://www.tobustore.co.jp/index.php/shop/detail/55

コモディイイダ 馬橋店

(出典:http://itot.jp/12207/159

国道6号線近くの近くにある大型スーパーです。駐車場は広々としており、スーパーのほかにも、敷地内にプリントショップ「パレットプラザ」、美容室「ヴィータ」などがそろっており、買い物以外のものもここで済ませることが可能です。駅からは若干離れているものの、店内の道幅は広く、カートを使っても歩きやすいです。店内は安い日用品が多数そろっているほか、店内にパン屋、店外に焼き鳥屋もあり充実していて近隣の住民にとっては使いやすいスーパーになっています。なお曜日によってポイントサービスを実施したり、100円均一の日などのセールも実施しており安い値段で買うことができます。

店舗情報

コモディイイダ 馬橋店

住所 千葉県松戸市三ヶ月1422

電話 047-374-6100

営業時間 9:00 ~ 22:00

駐車場 あり

URL:http://www.comodi-iida.co.jp/store/chiba/c005.html

TAIRAYA 馬橋店

(出典:http://daieisaison.jp/blog-entry-404.html

馬橋駅東口から徒歩6分のところにあるスーパーです。ファミリー層向けに大容量のものが多いので家族連れにとっては安いものを多く買える、うれしい品ぞろえとなっています。2014年にオープンしたため店内も比較的綺麗な状態となっています。鮮魚や総菜などに力を入れており、火、金曜日の夕方からは特売セールもやっているので主婦の方に優しいスーパーとなっています。

店舗情報

TAIRAYA 馬橋店

住所 千葉県松戸市馬橋字東条1890-1

電話 047-312-1561

営業時間 10:00 ~ 21:00

駐車場 あり

URL:https://tokubai.co.jp/TAIRAYA/14821

マツモトキヨシ 馬橋店

(出典:http://www.homemate-research-drugstore.com/dtl/00000000000000143146/

馬橋駅から徒歩3分にあるドラッグストアです。夜0時までと夜遅くまでやっているので深夜帯で薬が急に必要になったとしてもすぐに買いに行けるのがありがたいです。またそのほかにも洗剤などの日用品からパンなどの食料も安い値段で売っているので、使いやすいドラッグストアとなっています。

店舗情報

マツモトキヨシ 馬橋店

住所 千葉県松戸市西馬橋蔵元町25

電話 047-346-7100

営業時間 10:00 ~ 24:00

駐車場 あり

URL:http://www.matsukiyo.co.jp/map?Type=Area&area=12

オリンピック 馬橋店

 

(写真はイメージ図です)

松戸栄郵便局の近くにあるスーパーです。店内は広く3階建てになっており、1階部分は食品関係、2階は日用品や文房具、ペット用品、3階はスポーツ用品や電化製品、靴、DIYなどがそろっているため、ここで一通りのものを揃えることができます。また1階部分フードコートも併設されいます。他店に比べ肉の種類が豊富にあり、月末には「肉の市」なども開催されます。

店舗情報

オリンピック 馬橋店

住所 千葉県松戸市栄町8-691-1

電話 047-308-4850

営業時間 10:00 ~ 20:00

駐車場 あり

URL:https://www.olympic-corp.co.jp/shop/65

まとめ

今回、馬橋地域において日用品が安い値段で買えるお店についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。駅を中心にスーパーやドラッグストアが多くあり、夜遅くまでやっている店舗も多数あることから、日用品をそろえるのに困ることがないと思います。また馬橋駅は常磐緩行線や、流鉄線に加え松戸駅から2駅目のため、常磐線の快速や千代田線など都内へアクセスできる路線にもすぐに乗り換えることができ、また隣駅の新松戸経由で武蔵野線に乗り換えればわずか22分で西船橋に連結してるため総武線・東西線で都内へと多数の路線が使用することができる便利な駅です。生活するには便利で静かで素敵な街、馬橋。

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アールフィールズは馬橋駅から徒歩5分のところにある、松戸、馬橋に特化した不動産総合商社です。物件の管理業務だけでなく、賃貸仲介・売買、マンション・アパートなどの修繕工事、リフォーム工事と不動産のことなら自社で何でも行うことが出来る総合不動産商社です。松戸・馬橋に特化し、街の再生化をモットーに地域のオーナーさま、地主さまにご信頼をいただきながら日々、不動産を通して地域社会の発展に寄与していきたいと考えております。物件情報に限らず、松戸、馬橋地域のことについて精通していますので、松戸、馬橋地域のことで何か知りたいことが御座いましたら、ぜひアールフィールズにご来店ください!

また松戸地域に特化した賃貸物件サイト、「まつど住まいNavi」も運営していますのでそちらもぜひご活用ください

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不動産投資における管理会社選びの失敗例

不動産投資をしてオーナーになれば、家賃収入も入るようになり老後の収入も安定してくるようになる。そんなことを夢見て投資をする方は数多くいるでしょう。専業のオーナーならともかく、別の仕事をしている場合でも管理会社に任せておけば集客も維持管理もできるとお考えでしょうが、実はこの管理会社選びをおろそかにすると、家賃収入を見込めるどころか、莫大なローンが残るだけになるかもしれません。そこで今回は不動産投資における管理会社選びの失敗例についてご紹介いたします。

不動産投資の管理会社の失敗事例1 提案能力がない管理会社

管理会社の失敗事例として、ただ建物の管理しかやってくれない会社に依頼してしまうことがあります。建物の維持管理をすることはある意味当たり前ですが、改善点を提案してきたり、定期巡回などの報告をオーナーにきちんとしない会社では失敗につながる恐れがあります。管理会社はオーナーに代わってその建物の維持管理をしているので、オーナーでは気づけない、入居者、あるいは、その物件を見に来た人が不満に思う点も気づけるはずです。そういったことに意識を向けず維持管理だけをしているだけではいずれ、建物の劣化とともに入居者はへり、収益悪化につながり失敗へとつながってしまう場合があります。ただ物件をみるだけでしたらサラリーマンオーナーが休日に物件をみれば済みます。管理会社だからこそ気づける提案が出来ないところは優良な管理会社とは言えないでしょう。

不動産投資における管理会社選びの失敗例

 

不動産投資の管理会社の失敗事例2 修繕費用を必要以上に高く見積もる管理会社

修繕費は建物の維持管理において必要な項目です。管理会社は適宜、必要性に合わせて、オーナーに設備の修繕費用を請求します。ここで失敗しやすいのはオーナーが修繕費用の相場や項目をきちんと理解していない点にあります。管理会社によってはオーナーが何も言ってこないことをいいことに必要以上に修繕費用を高く見積もるケースがあります。その結果、満室にも関わらず、トータルで換算すると赤字であったなんてこともあります。管理会社が言ってくるから修繕を行うのではなく、どういった項目が修繕に必要なのか、またなぜその費用が掛かるのかなどをきちんをチェックして建物を維持管理していきましょう。ただ本当はきちんと関係性が取れてなんでも話せる管理会社が一番の理想になります。

不動産投資における管理会社選びの失敗例

 

不動産投資の管理会社の失敗事例3 集客力がない管理会社

空室であればオーナーとしても困るため、空室になった場合、即座に募集をかけなければなりません。集客力のある会社であれば空室がでた時点で即座に募集をかけ、空室を埋める対応してくれます。しかし集客力がない管理会社の場合は、空室になっても一向に埋めることができず、家賃収入が安定せず、赤字がずっと続き、手出しでローンを払わないといけなくなります。管理会社において集客力があるか無いかがオーナーの不動産投資の成否を握っているといっても過言ではありません。管理会社を選ぶ際はこの点を必ず重視しましょう。一つの目安として管理会社が購入物件の地域に密着しているかを確かめましょう。埼玉の不動産を東京の会社が管理していても地域に詳しくないので物件の説明をネットで出てる詳細の範囲でしか答えられません。これでは本当の意味で物件を紹介出来ないのです。

不動産投資における管理会社選びの失敗例

 

管理会社選びが不動産投資の成功の分け目を握っている

今回、不動産投資における管理会社の選びの失敗例についてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。どこでも良いから管理会社にすべて任せておけば不動産投資は儲けることが出来る、なんてことはまずありません。管理会社はオーナーの代わりに不動産を管理をする大事な目でもあり、不動産投資における大事なパートナーともいえる存在です。たとえどんなによい条件の不動産物件へ投資をしたとしても、パートナーとなる管理会社をいい加減に選んでしまうと、収益の低い不良物件になるかもしれません。

不動産投資における管理会社選びの失敗例

そのため、オーナーは管理会社を選ぶ際は建物の維持管理や改善点への提案をどの程度してくれるのかを契約の時点できちんと把握する必要があります。また、空室が発生した時点でも、どういった対応をしてくれるのか、具体的に説明してもらいましょう。不動産投資は長期間に渡るものでもあります。長く付き合っていくものだから管理会社選びは慎重に行うこと、そして契約後もオーナー側からも積極的に管理会社とやりとりをしていくことが不動産投資における成功の分け目だと考え、投資をおこなっていきましょう。

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不動産投資に管理会社が重要な理由

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不動産投資を始める年収の目安

 

終身雇用が崩壊しつつある現代において、いかに自分の仕事以外での収入を増やしていくのかがとても大切になってきます。最近ではワークシェアリングなど働き方もどんどん変わっているため、収入を得る手段は多数あります。中でも仕事以外で収入を増やす手段として挙げられるのが「投資」です。一口に「投資」といっても定期預金、株式投資、外貨預金など様々なものがあげられますが、中でも人気なのが不動産投資です。不動産投資は働かなくても不労所得が得られる手段でもあり、老後の収入の手段として高い人気を持っており、株式投資や外貨預金などと違い、安定性のある投資方法です。しかし金額の大きさから不動産投資に二の足を踏んでしまう方もいるでしょう。そこで今回は不動産投資を始める年収の目安についてご紹介いたします。

不動産投資-年収300万円の目安

年収300万の場合は不動産投資を行う人は基本的に少ないです。銀行からの融資を受けられる確率が低いのが主な理由です。融資額が低いと利回りが悪い物件しか買えず、ローンを自分で用立てる必要性も出てきます。年収300万ほどの場合はむしろ低リスクで利益が高めな銀行での定期預金や定額預金などでによって資産増やすという方もいらっしゃいます。また満期で受け取れる保険商品などを資産投資とする方法もあります。いずれににしても、この年収で不動産投資をするという方は少ないです。

不動産投資を始める年収の目安

不動産投資-年収500万円の目安

年収が500万の場合はある程度、投資の幅が広がってきます。このあたりで株式投資や外貨預金などとともに不動産投資をする方が増えてきます。500万の年収がある場合には銀行からの融資を受けられる確率も上がってくるため、ローンも組みやすくなります。500万の年収の場合、区分所有のワンルームマンションなどを持つ人が多いようです。このあたりから家賃収入などを見据えた投資ができるようになってきます。ただし、年収500万の場合はそれとは別に資金300万程度を持って始めるのが目安となっていますのでご注意ください。

不動産投資を始める年収の目安

不動産投資-年収700万円の目安

年収が700万を超えてくると、不動産投資の対象としてアパート1棟を購入する方が増えてきます。この年収ですと、銀行から融資が受けやすく、融資の金額がより一層ふえることにより5000万以上の物件への投資が可能となります。この年収あたりから、サラリーマンをしながら大家をする人も増えてきます。またアパート全体からの家賃収入が安定すれば、さらに別の不動産へ投資できる可能性も出てくるなど不動産投資の幅はだいぶ広がっていきます。

不動産投資を始める年収の目安

 

不動産投資-年収1000万円の目安

年収1000万の場合、銀行からの融資はかなりの確率で受けやすくなり、その額も1億円を超えます。そのため、1棟のマンションなども選択肢に入り、不動産投資の選択肢はかなり増えます。利回りもかなり高い不動産を手に入れることもできることがことから、不動産投資している方の割合は、だいぶ増えてきます。また年収1000万以上の方を対象にした不動産セミナーなども開かれており、不動産投資への門戸はだいぶ開かれています。

不動産投資を始める年収の目安

まとめ

今回、不動産投資を始める目安を年収別でまとめてもみましたが、いかがでしたでしょうか。銀行からの融資の関係もあり、無理なく不動産を投資を始められる年収としては500万以上からで始めるのが良いでしょう。また、年収が増えれば増えるほど、銀行からの融資は受けやすく、またその金額もかなり変わってくることから、年収が高い人ほど不動産投資が始めやすいことがわかります。今は低金利の時代のため、銀行も融資先を探していることもあり、昔に比べ、だいぶ不動産投資への入り口は広がってきているともいえます。しかし、安易に甘い言葉に乗って融資をうけ、不動産投資を始めたことで、資産を増やすどころか、今後の将来も危ぶまれるケース(※関連記事あり)もあります。そういった場合には、一人で悩むのではなく不動産会社など専門家に相談して不動産投資を行うようにしましょう。アールフィールズ(株)は不動産売買だけでなく、賃貸仲介、管理、工事までを自社だけで総合的に行う不動産会社です。不動産投資や不動産経営において、いままで数多くの救済事例がありますので、お困りの際はぜひ一度、アールフィールズ(株)までお気軽にご相談ください。

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不動産投資に管理会社が必要な理由

不動産への投資、それは大地主や社長、投資家、事業家など多大な資金をもっている裕福な方々だけが取り扱うもの、というイメージが強いです。実際普通のサラリーマンであればマンションの一室や、一軒家だけが資産だという方もいるでしょう。しかし、近年ではサラリーマンをやりつつ、不動産へと投資する方が増えてきています。それは昨今の低金利時代に伴い、銀行からの融資が受けやすくなったことに加え、終身雇用の崩壊や年金制度への懸念など将来の不安を感じ、少しでも仕事以外での収入を増やそうとする時代背景もあってのことだと思います。そういったサラリーマン投資家へ向けたセミナーも年々増えてきています。しかし、銀行から融資が受けやすくなったとはいえ、不動産投資は簡単なものではありません。投資を始めて、その不動産がいくら良い物件だったとしても、不動産経営において大事な柱である管理会社がしっかりしていないと安定した収入が入ってこません。不動産投資の成否には管理会社が握っているといっても過言ではありません。では今回は管理会社がどういったことをしているのか、また不動産投資において管理会社の選び方がどのぐらい重要なのかをご説明いたします。

不動産管理会社はどのような仕事をしているのか

不動産投資に管理会社が重要な理由

不動産に投資をした際、必要になってくるのはまず、「建物の維持管理」です。廊下やエントランス、ゴミ捨て場があればゴミ捨て場など、その共用部分の清掃管理から、電気、ガス、水道などのインフラ整備です。そしてもう一つは、入居者の募集や入退去時における契約のやり取り、家賃の回収、クレーム対応などの「賃貸管理」が挙げられます。これを個人でやるにはそれ相応の時間と体力が必要なため、サラリーマンなど別の仕事をしている方にとってはかなり困難を極めます。そこで大抵の場合は大家に代わって、「建物の維持管理」「賃貸管理」を行うのが管理会社になります。おそらく、不動産管理を専業で行っている人は除き、ほとんどの人は不動産管理は管理会社に管理を依頼しています。

管理会社をしっかり選ばないと後悔するケースも

不動産投資に管理会社が重要な理由

不動産投資において、入居者管理や建物の維持管理など、管理に関することを代行してくれる管理会社です。どの管理会社も同じように見えますが、しっかり見極めないと、家賃収入を得るどころかかえって、大幅な損失を受けるかもしれません。物件管理がしっかりしていなければ入居者が増えにくくなります。例えば、廊下や入口などの共用部分が汚れている物件、こういった物件には当然内見者が来ても、入居したいと思う人はいませんから、入居率は下がります。入居者管理に関しても、入居者からの要望やクレームへの対応が遅ければ、そのうち入居者が嫌気がさして、そこから出ていくかもしれません。そうなれば空室が増え、家賃収入が減ってしまうことになります。また退去が決まった際、速やかに入居者募集などをかけなければ、空室率はあがり、家賃収入が下がってしまいます。また空室率が高い物件、というのは不人気な物件というイメージが固まってしまい、余計に入居率が下がるという悪循環に陥ってしまいます。そのため、管理会社は慎重に選ぶ必要があります。

不動産投資において、どんな管理会社を選べば良いのか

不動産投資に管理会社が重要な理由

では、不動産投資において、どんな管理会社が良い管理会社といえるのでしょうか?1つは建物の定期管理をしっかりしているのか、これが挙げられます。良い管理会社であれば定期管理を欠かさず、清掃なども整っています。大家への定期的な報告をしっかりこなしていきます。まず良い会社とはこの定期報告がしっかりしているかどうかです。またさらに集客力を高めてくれる管理会社はその時々でリフォームや清掃などの提案をいたします。

また入居者管理に至っても単に家賃の収入を管理するだけでなく、滞納している入居者に対しても対応はだいぶ変わってきます。催促が遅い管理会社であれば、滞納がたまることもありますが、しっかりした会社は入金管理をしっかりこなすので滞納にはほとんど至りません。このように管理会社の動き一つで投資に対する収支は雲泥の差があります。ですから管理会社を選ぶ際はどういった業務内容なのか、また定期報告はどの程度の頻度でしてくれるのか、きちんと確認いたしましょう。

不動産管理なら総合不動産アールフィールズへ

不動産投資に管理会社が重要な理由

今回、不動産投資における管理会社の選び方の重要性についてご説明いたしましたが、いかがでしたでしょうか。
不動産投資の要といえる管理会社、これをしっかり選び抜くことが不動投資が成功する秘訣です。ただ管理するだけでなく、オーナー様へ集客に向けた提案ができ、入居者対応がしっかり出来る、そんな管理会社を見極めることが大切です。アールフィールズは不動産管理だけでなく、賃貸仲介、修繕工事、リフォーム工事までを自社で行う総合不動産です。入居率が悪いお部屋の対策、不動産投資や経営、管理において今まで数多くの物件の再建に携わってきました。おかげさまで管理戸数も毎年順調に数を伸ばしております。もし不動産のことでお悩みならばぜひアールフィールズ株式会社へお気軽にご相談ください。電話でもメールでも受け付けております。

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