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松戸の中古マンションの選び方とコツ

松戸の中古マンションの選び方とコツ

将来に住む家のことを考えた時、マンションにするのか、一戸建てにするのか、また新築にするのか中古にするのかなど、いろんなことを考えますよね。それぞれいろんなメリットデメリットがありますが、最近では、中古マンションの需要が非常に高まってきます。それはバブル後の優良なマンションが出回っている、新築マンションの価格が上がってきているなど理由は様々です。いずれにしても今、中古マンションは「買い時」が来てるといっても過言ではありません。松戸市においても現在中古マンションは人気物件になってきています。ではそんな中古マンションを選ぶにはどのようにして選んでいけば良いのでしょうか?そこで今回は松戸市における中古マンションの実状と選び方についてご説明いたします。

 

松戸市の中古マンションの現状について

松戸の中古マンションの選び方とコツ

松戸市でこれからマンションを買うなら新築が良いとお考えの方も多いでしょう。ですが現状は中古マンションのほうが人気が高まってきています。1994年のバブル崩壊以後、急激な土地価格の下落が起きました。土地価格が下がったことにより、バブル崩壊前に建てられたマンションに比べ、面積なども広くて立地の良いマンションがこの年代に非常に多く出来ました。だから今ある中古マンションは質が高い。それが中古マンションが人気の理由の一つになっています。

またオリンピックが近づいているのこともあり、国内外の投資家が新築マンション、それも都内のを新築マンションをこぞって購入しようとしていることもあって、新築マンションは価格が高騰している状態です。その反動もあり、中古マンションは注目を浴びています。加えてリフォームやリノベーションにおける技術が向上していることもあって現在、松戸市における中古マンションの需要は高まってきてると言えます。

松戸市の中古マンションの選び方のコツ

松戸の中古マンションの選び方とコツ

先にも上げたよう様々な要因によって中古マンションは人気が出ています。では中古マンションを買う時はどのような選び方をすれば良いのでしょうか?

選び方のコツのとして、築年数が比較的あるものを選ぶことです。というのも築年数が浅すぎるとほぼ新古品のような状態のため、売り主も相場より高く売る傾向にあり、中古のマンションとして買うにしては高くなる可能性があります。かといって古すぎると、状態はあまり良くなくリフォームするにしても結構な値段がするためこちらも得策とは言えないでしょう。

そういった点から築年数が目安としては10年~20年ほど経っているものであれば、売り主もマンションが古くなってきていることを自覚しているため、それほど高い値段にならず、部屋の状態もそれほど悪いものにはなりません。加えて、売り主にリフォームの件を伝え、値段交渉が出来る余地もあります。またある程度年数が経っている中古マンションであれば、マンション管理の状態も明確に出てきます。新築・中古マンション問わず、管理がしっかりしている物件は人気が高いです。逆にマンション管理がしっかりしていないところであれば、状態が良くてもいずれは資産価値が下がる恐れがあります。このような理由から松戸における中古マンションの選び方のコツとしてある程度の築年数のもので管理が行き届いている物件が挙げられます。

 

 

松戸で中古マンションを選び方における注意点

松戸の中古マンションの選び方とコツ

中古マンションの選び方における注意点にはどのような点があるのでしょうか?

 

注意点1 管理状態をみる

この項目は選び方にもあげましたが、中古マンションにおける管理の状態がしっかりしているかということです。具体的には共用部分などがそれに挙げられます。共用部分、例えば集合ポストなどがチラシなどで散乱していないか。ゴミ集積場はきちんと清掃されているか、住人に向けた掲示板にやたら注意書きが貼っていないか、といった点です。共用部分が汚れているというのはつまりそこの住民の質もあまりいいものではなく、管理もしっかりなされるとは言えません。中古マンションを選ぶ際には部屋だけでなく、共用部分もきちんとチェックしましょう

 

注意点2 時間帯別でチェックする

松戸の中古マンションの選び方ににおける2つ目の注意点としては現地の状態を時間別に分けてチェックをすることです。大抵、内見などは日中に行われるものですが、夜や休日によっては様子が変わってくる場合があります。一見静かに見えても夜は騒がしくなるなんてこともあるかもしれません。購入した後で後悔しないよう時間帯に分けてチェックしてみましょう。また内見時に売り主にそれとなく周辺状況を聞くのも大切です。

 

松戸市の中古マンションの選び方のまとめ

松戸の中古マンションの選び方とコツ

今回は松戸市の中古マンションの選び方とコツについてご説明しましたが、いかがでしたでしょうか。中古マンションは人気がぐんぐん高くなっており、2016年の時点で新築マンションの販売戸数を上回ったほどです。新築に比べても幅広く物件を選べるのも良い点です。またリフォームやリノベーションをしてしまえば自分好みの家を新築同然で手に入れられるのが中古マンションの良さでもあります。そんな中古マンションの選び方で失敗しないよう、今回ご紹介したことを参考にしてよい中古マンションを見つけてください!

 

 

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松戸のアールフィールズ株式会社

アールフィールズ株式会社は不動産管理だけでなく、賃貸仲介、修繕工事、リフォーム工事までを自社で一貫して行う総合不動産商社です。いままで数多くの中古マンション経営の再建などに携わってきており、多数の中古物件を再生させることができました。また管理においても順調でありおかげさまで毎年順調に数を伸ばしています。私たちは適正な仲介で地域社会に活力をもたらし、地域社会の治安向上に貢献し、地域社会の街造りに努める不動産会社を目指しています。もし中古マンションの購入でお悩みならば、ぜひアールフィールズ株式会社へお気軽にご相談ください。電話でもメールでも受け付けております。(後から無理な営業などは決して行っておりませんのでご安心ください。

 

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