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不動産を頭金なしローンで投資する注意点

 

不動産に投資したい、と思っても金額的にかなりの高額ですね。ローンとは別に高額の頭金が必要となり、その準備をするのにまず大変です。その頭金をそろえるのに時間がかかり、準備ができたころにはすでにほかの人に買われていた、なんてこともあるでしょう。しかし、不動産の中には頭金なしで組めるローンが存在します。不動産はその場ですぐに買うようななものではないですが、自分にとってこれだ!と思えるような物件が出てきた場合、頭金なしのローンが組めるのは非常にありがたい仕組みです。しかし、この不動産の頭金なしのローンも注意しないと後々後悔してしまう恐れがあります。そこで今回は不動産における頭金なしのローンの注意点についてご説明いたします

不動産を頭金なしローンで投資できるメリット

不動産を頭金なしローン投資

頭金なしで不動産に投資できるメリット、それは先にも上げたように、高額な元手を用意しなくても不動産のオーナーになれることです。こういったローンは銀行から融資を受けることによって組むことができ、長期のローンをある程度の少額に抑えて組むことができます。これによって今まであった掘り出し物物件などもすぐにあきらめることなく手に入れることができるようになりました。また今まで不動産に手を出せなかった層に対しても門戸が広がったことを意味します。このことによって老後の生活へのプランもだいぶ広がってきたともいえます。しかし、この頭金なしローンは注意するべき点があります

不動産を頭金なしローンで投資するときの注意点

不動産を頭金なしローン投資

頭金なしローンによってマンションなどの大型の不動産に投資でき、そこからの家賃収入が期待できる、と思い描く人も多くいらっしゃるでしょう。実際に現代は低金利の時代です。銀行側としても少しでも融資ができる先を見つけたいと奔走しており、投資における融資を受けやすくなっている時代です。最近ではそれを見越して都内各所でも不動産における投資セミナーなどが開催されています。しかし、安易に頭金なしで組める不動産へ投資するのには注意が必要です。実はこのローンにはその不動産に毎月かかる修繕費用や固定資産税や管理費などといった管理費が含まれていません。投資セミナーなどにおいてこういった点はあまり積極的に説明されない場合があります。ですから賃料を見越してローンを組んでみたら維持管理費などに予想以上にお金がかかり、結果的に苦しいものとなった、というケースもがあります。

地方の高金利の不動産にも注意が必要

不動産を頭金なしローン投資

都内のマンションは高額であるがゆえ、投資は出来ないが、地方のマンションなどの不動産なら安く投資できる!という話もよくあります。実際、地方の不動産では都内などに比べ、かなり安く購入することができる物件が揃っています。こういった地方の不動産の中には人気物件もあり、賃料もそれなり高額なことから収益性もかなり良い物件もあります。しかしこういった物件は、実はその地方において、あまり人が住んでないような地域の物件であったり、借りている人も短期間で出て行ってしまう物件であったりもします。地方であるがゆえ、物件の面積も広く、修繕費用も都内などに比べ高額になることもあります。人気がない不動産において、入居人を確保するのはなかなか至難の技となってきます。地方であるがゆえ、実際その不動産の内情を調べるのは難しいことなので、安易に甘い言葉に乗らず物件選びはしっかりと注意する必要があります。

まとめ

このように頭金なしローンで不動産へ投資することは、本当に欲しい物件ができた時に動けるメリットでもありますが、いくつも注意点を考慮しなければなりません。その注意点を考慮せずして投資した場合、その不動産が資産となるどころか、長年に渡って首を絞め続ける不良債権となり、物件を手放したとしても借金だけが残るなんてことにもなりえません。ですから、頭金なしローンが組める物件が出たとしても、安易に話に乗らず、しっかり調査することが大切です。そういったことを見極めることが難しい場合には、物件探しから管理まで任せられる不動産会社を見つけることが安定した家賃収入を得られる第一歩となってきます。

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アールフィールズは不動産における賃貸、仲介、工事、売買までを一括して行える総合不動産です。現在まで数多くのオーナー様とのやり取りをしており、不良物件となった不動産に対し、リフォーム工事、建物維持管理の見直し、集客方法の改善などを施し、数多くの賃貸経営の再建、再生に携わってまいりました。どうしても不動産からの収益が上がらない、管理をどう任せれば良いかわからない、誰に相談して良いかわからない、そんな方々への手助けを致していますので是非、お気軽にご相談ください。

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